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与内地楼市背道而驰的香港楼市，终于迎来“当头棒喝”。
就在两个xxss前，香港运输及房屋局局长张炳良于记者会公布，明日(5日)起全面划一提高所有住宅物业印花税至15%(包括个人及公司名义)，而无拥有香港住宅物业的香港永久性居民会获得豁免。而调高的税率亦不适用于非住宅物业。
这也是香港“双辣招”四周年之际，再次出手调控楼市。
不同的是，之前是针对非香港籍，这次针对的是香港永久居民！
图为记者会电视画面
按照原有的香港永久居民购买第二套房，税率是实行阶梯收费的：
原有税率 ：
300-400万 4.5%
400-600万 6%
672万以上 7.5%
2000万以上 8.5%
现在，不管你买的二套是普宅还是豪宅，统一为：15%
运输及房屋局局长张炳良4日表示，投资者再度活跃市场，8-9月投资者交易环比升50%，9月升至2600宗纪录新高，拥有一处以上物业的香港港永久居民交易9月达2300宗，当前楼宇风险上升，对社会有破坏力。
梁振英表示，过去港府利用印花税去遏抑三方面非自住需求，成功减低来自炒卖、外来的需求，但投资需求却仍主导市场。
特区财政司司长曾俊华认为，要关注楼市泡沫风险恶化，需采取行动，以免危及经济、金融系统。
那么，在此之前，香港楼市godao底发生了什么？
11月2日，海航基础以88.37亿港元的夺标价，夺得港岛九龙地块，该地块楼面呎价高达1.35万港元，较7000多港元的预期上限高出近九成，且较过去三年间售出的6幅启德商住地皮，高出1.07至1.75倍。
不仅土地市场热度炙手可热，二三级市场同样热火朝天。
差饷物业估价署公布9月楼价指数按月上升约2.8%，而据美联「楼价走势图」显示，10月份楼价续升约1.4%，并创一年新高。
香港楼价自今年3月低位以来持续回升，至10月份已连升7个月，累积上升约8.6%。目前楼价与去年高位相比，则续收窄至约3.7%(见上图)，而今年全年最终甚至有力进一步攀升至追平去年高位。
如果今年香港楼价仍可保持按年增长，也就是自2008年后，香港楼价连续8年上涨。
为了抑制内地客在香港买楼，香港政府在2012年10月27日推出“双辣招”，包括买家印花税(BSD)及加强版额外印花税(SSD)。
每年11月至翌年10月二手住宅注册量
过去四年(自2012年11月1日至2016年10月25日为止)二手住宅注册量共录约172,883宗(即平均每年约43,221宗)。
比起前四年同期(2008年11月1日至2012年10月31日)约369,699宗(即平均每年约92,425宗)大减约53.2%。
每年11月至翌年10月一手私楼注册量
一手则出现相反的情况。
在不包括一手公营房屋之下，过去四年间(同样截至今年10月25日)一手私楼注册量共有58,843宗(即平均每年约14,711宗)，而前四年则有约51,006宗(即平均每年约12,752宗)，升幅约15.4%。
对于此轮香港楼市的“逆势上涨”，自然有汇率波动导致内地资金推高市场的原因，也有数宗数十亿的大宗交易，出自早年已取得香港永久居民身份的内地富豪之手。故此，此次调控“加辣”更指向香港籍永久居民。
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