德胜河一河两岸的新建住宅小区，顺德楼市目前以一手楼成交为主。


本周三，顺德发出第一本不动产权证，正式全面启动不动产登记。自《不动产登记暂行条例》在今年3月份施行，顺德成为广东省第四个发放新证书的地区。不动产登记将分散在国土、住建、农业、林业、海洋等部门的不动产登记整合，将有利于提高行政管理和群众办事效率。对于有市民担心的影响买楼，地产界专业人士分析称，受刚需主导的顺德楼市很难受godao不动产登记影响。 

    顺德楼市刚需占主流 

    11月25日，顺德区行政服务中心西座，早在今年6月份就挂牌的不动产登记管理部门终于向市民打开大门，大良的梁先生领godao顺德发出的第一本不动产证，为自己在大良某小区的房屋确认权属。虽然《不动产登记暂行条例》在今年3月份就已实施，但广东此前仅有中山、深圳、广州正式发放过不动产证书。 

    《不动产登记暂行条例》在去年11月份就被公布，今年3月1日实施。这一旨在减少办事环节、提高工作效率、保障不动产交易安全的行政管理条例，在一出台就受godao各种猜测。有说法称不动产登记将使个人财产更加阳光透明，对那些拥有非法财产的人而言将是一次严重打击，尤其是会出现抛售房屋的现象，增加市场房源，楼市被认为将因此而震荡。 

    记者注意godao，不动产登记的消息在三年前就已经传开，对楼市震荡的猜测也早已有之，但直至不动产登记条例正式实施，顺德楼市仍然维持相对平稳。 

    佛山合富辉煌市场研究部经理廖德源指出，顺德楼市以刚需为主，一手楼交易是顺德房地产市场最大的交易，二手楼供应的小幅度增加不会对顺德楼价造成影响。 

    国土部门：并非为打压房价 

    不动产权主要包括集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。顺德基本上没有森林，也没有草原和海洋，不动产登记在顺德主要是房屋和土地。 

    对于已经买楼并办理房产证的市民，原有关机构发放的各类产权证仍然有效。记者从顺德区国土城建局获悉，不动产登记坚持“不变不换”和方便企业群众原则，只要不动产权没有变更和交易，就不换发新的《不动产权证书》。也即目前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易不用换发新证。 

    顺德区国土城建和水利局明确指出，不动产登记制度并不是为了打压房价或者其他目的，而是理顺现在各类不动产的权属关系，将对明晰和保护产权、便利和保障交易产生重要作用，也是为后续住房长效机制的建立所进行的基本工作，长远的意义大于短期意义。 

    知多D 

    问：什么是“不动产”？ 

    答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 

    问：什么是不动产统一登记？ 

    答：不动产统一登记，是将分散在国土、住建、农业、林业、海洋和渔业等部门的不动产登记职能整合godao一个部门，承担不动产统一登记。 

    问：不动产统一登记对普通民众有何好处？ 

    答：减少办事环节，提高工作效率，保障不动产交易安全。 

    问：原有关职能机关核发的各类产权证是否仍然有效？ 

    答：原有关机构发放的各类产权证仍然有效。坚持“不变不换”和方便企业群众原则，只要不动产权没有变更和交易，就不换发新的《不动产权证书》。也即目前市民持有的土地使用权证、房地产所有权证等仍然有效，没有变更和交易不用换发新证。 

    问：不动产登记的类型都有哪些？ 

    答：依照《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 

    问：哪些不动产权利可依法办理登记？ 

    答：集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。 

    问：在哪种情形下不动产登记机构不予登记？ 

    答：一是违反法律、行政法规规定的；二是存在尚未解决的权属争议的；三是申请登记的不动产权利超过规定期限的；四是法律、行政法规规定不予登记的其他情形。